Agnieszka Łyp Chmielewska

adwokat

Z zawodu jestem prawnikiem, a z pasji hodowcą, czynnym zawodnikiem agility, miłośnikiem rasy corgi. Kancelarię adwokacką prowadzę w Dąbrowie Górniczej przy ul. Sienkiewicza 14...
[Więcej >>>]

Potrzebujesz porady lub umowy? +48 799 030 205

Umowa sprzedaży psa cz. 3 – zabezpieczenie hodowcy w umowie

Agnieszka Łyp-Chmielewska24 stycznia 201916 komentarzy

Nim zaczniesz czytać ten tekst, który jest o zabezpieczeniach twojego interesu hodowlanego zapraszam Cię na szkolenie z zakresu umowy sprzedaży psa w NOWYM WYDANIU – TEORIA ORAZ PRAKTYKA 🙂 Właśnie tam będziemy szeroko mówić o zabezpieczeniu interesów hodowcy w umowie sprzedaży 🙂  Więcej informacji o szkoleniu, które odbędzie się w dniach 23-24 stycznia 2021  znajdziesz –> Szkolenia

Jeśli już teraz potrzebujesz profesjonalnej umowy dla swojej hodowli odwiedź Sklep gdzie możesz kupić szybko i sprawnie pojedyncze umowy oraz pakiety umów np. Brązowy pakiet umów dla hodowli ZKWP

Dawno w cyklu Umowa sprzedaży psa nie pojawił się nowy wpis 🙂 Dlatego pora też na kolejną dawkę wiadomości i porad praktycznych. Jeśli nie czytałeś początku cyklu to zapraszam – ABC UMOWY SPRZEDAŻY PSA cz. 1

Ostatnio w tym cyklu omawialiśmy tematykę ceny i przejścia własności na nabywcę – ABC UMOWY SPRZEDAŻY PSA cz. 2

Ostatnio co raz częściej spotykam się z pytaniami jak zabezpieczyć hodowcę przed niewłaściwym użytkowaniem zakupionego psa. Krótki stan faktyczny:

Hodowca zbywa szczeniaka. W umowie (zazwyczaj kupna-sprzedaży, które jest określeniem błędnym – prawidłowo umowa sprzedaży) większość hodowców zrzeszonych w ZKwP ma zapis zabraniający nabywcy rozmnażania psa w innym stowarzyszeniu niż ZKwP. Pomimo tego zakazu z umowy nowy właściciel rozmnaża psa w innym stowarzyszeniu. Pytanie Klienta – co mogę zrobić i w jaki sposób temu zaradzić.

Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta – hodowco musisz posiadać dobrze skonstruowaną umowę sprzedaży, która zabezpiecza Twoje interesy. I właśnie o tym będzie dzisiejszy wpis 🙂

Zabezpieczenie interesów hodowcy w umowie sprzedaży

Poniżej przedstawie kilka postanowień umownych, które warto mieć w umowie, aby zabezpieczyć swoje interesy hodowlane. Odeślę Cię od razu drogi czytelniku do postu o prawie pierwokupu, który z uwagi na liczne pytania moich klientów dla których przygotowuje umowy doczekał się odrębnego wpisu – Zabezpieczenie umowne – prawo pierwokupu

I. Kara umowna

Kodeks cywilny przewiduje możliwość wprowadzenia do umów kary umownej za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie umowy. Jeśli do umowy wprowadzasz swoistego rodzaju obowiązek, zabezpiecz jego niewykonanie właśnie karą umowną.

Przykład:

Strony umowy zgodnie postanawiają, że Nabywca za niewykonanie obowiązku określonego w punkcie ……………. niniejszej umowy zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Sprzedającego kary umownej w wysokości ………………

W każdy poście wspominam, aby postanowienia umowne określać bardzo precyzyjnie i szczegółowo, aby w razie sporu ich treść nie mogła budzić wątpliwości. W mojej ocenie na nabywcę nie można nałożyć każdego obowiązku jaki tylko się nam podoba, ale to są rozważania na inny wpis 🙂

II. Umowne prawo odkupu

Kodeks cywilny w art. 593 i następnych przewiduje instytucje prawa odkupu. Zastrzeżenie to polega na tym, że w okresie maksymalnie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedający może odkupić zbyty towar. Prawo odkupu wykonuje się poprzez złożenie oświadczenia.

Haczyk jednak w tym rozwiązaniu jest taki, że osoba odkupująca musi zwrócić  cenę, koszty sprzedaży oraz zwrot poczynionych nakładów (jedynie nakładów koniecznych, innych tylko i wyłącznie gdy podniosły wartość rzeczy).

III. Umowne prawo odstąpienia

W umowie sprzedaży możemy dodać postanowienie o umownym prawie do odstąpienia od umowy. Aby zachować równowagę stron postanowienie to winno dotyczyć każdej strony umowy.

Ponownie jak przy karach umownych należy bardzo skrupulatnie odpisać sytuacje, gdy takie uprawnienie przysługuje. Nie jest wystarczające określenie „Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w sytuacji złego traktowania psa przez nabywcę”. Pamiętać również należy, że kodeks cywilny wymaga, aby dodać również termin w jakim do odstąpienia od umowy może dojść.

 

Reasumując, istnieje kilka sposobów skutecznego zabezpieczenia interesów hodowlanych hodowcy w umowie sprzedaży. Każdy hodowca powinien jednak odpowiedzieć sobie na pytanie – Na jakich interesach hodowlanych zależy mi najbardziej? – a następnie wdrożyć poszczególne sposoby zabezpieczenia do umowy.

Zapraszam również do zakładki Wzory umów dla hodowców

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Prawa Kynologicznego Adwokat Agnieszka Łyp-Chmielewska w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 16 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

    Monika 26 listopada, 2020 o 21:46

    Witam serdecznie, pytanie praktyczne: do jakich sytuacji odnosić prawo odkupu a do jakich prawo odstąpienia? Innymi słowy czy istnieje różnica ze względu na którą do konkretnej sytuacji stosować można prawo odkupu a nie odstąpienia (lub odwrotnie)?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 27 listopada, 2020 o 09:12

    Dzień dobry Pani Moniko,

    dziękuje za komentarz.
    W umowach konstruowanych przez moją Kancelarię rozróżniam przypadki kiedy z którego prawa skorzystać. Kodeks cywilny jednak szczegółowo nie precyzuje tej kwestii. Pod względem prawnym konstrukcje te się różnią, ale efekt jest podobny – przejście prawa własności na sprzedającego.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Anna 2 grudnia, 2020 o 11:18

    Dzień dobry, jeśli hodowca w umowie sprzedaży psa zawarł taki zapis:
    „Sprzedającemu w terminie 3 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy przysługuje prawo odkupu przedmiotu umowy. Strony zgodnie oświadczają, że przy wykonaniu prawa odkupu Sprzedający zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Kupującego ceny wynikającej z niniejszej umowy wraz z kosztami sprzedaży. „, powinno to wzbudzić nasze wątpliwości czy jest to dozwolone i powszechnie stosowane?

    Dziękuję i pozdrawiam,
    Anna

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 2 grudnia, 2020 o 12:09

    Dzień dobry Pani Anno,

    hodowcy psów jako sprzedawca starają się w najlepszy sposób zabezpieczyć swoją pulę genetyczną oraz los szczeniąt.
    Prawo odkupu jest instytucją określoną przez kodeks cywilny i umożliwia odkup psa przez okres wskazany w umowie.
    W moich umowach zawsze takowe prawo dodaje.
    Proszę zapytać się hodowcy z jakich intencji dodał ów zapis do umowy.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Gosia 26 grudnia, 2020 o 20:57

    Taki zapis oznacza, że żywimy i przyzwyczajamy się do cudzego psa, którego, de facto, wzięliśmy w leasing. Nawet gdyby taki zapis dotyczył sytuacji, gdy szczenię wyrosło ponad oczekiwania hodowcy i ten postanowił odzyskać taki „materiał” na championa, to moim zdaniem i tak jest to strasznie nieuczciwe. Podpisanie umowy z tak brzmiącym punktem oznacza wyrażenie zgody na odebranie psa przez hodowcę w każdej chwili do tych kilku lat. To jest straszne.

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 28 grudnia, 2020 o 09:55

    Dzień dobry,

    dziękuje za komentarz.
    Prawa odkupu lub umownego odstąpienia od umowy nie określiłabym mianem leasingu.
    Niestety przepisy prawa nie są dostosowane do sprzedaży zwierząt a przedstawione we wpisie instytucje prawne są jedynym sposobem zabezpieczenia interesów hodowcy i jego puli genetycznej.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Ania 14 lutego, 2021 o 13:45

    Dzień dobry, co się kryje za umieszczeniem w umowie wpisu o tym, że szczeniak nie może pokryć suki i do roku musi być wykastrowany?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 15 lutego, 2021 o 10:04

    Dzień dobry,

    dziękuje za komentarz.
    Pani Aniu musiałabym poznać szerszy kontekst zapisu.
    Jednakże ja uważam, że obowiązek kastracji/sterylizacji w zwykłej umowie sprzedaży nie jest skuteczny prawnie. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku gdy zawarta byłaby umowa sprzedaży pod warunkiem.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Adam 7 kwietnia, 2021 o 20:17

    Witam serdecznie,
    czy obowiązek kastracji pod groźbą kary umownej (bardzo wysokiej) , zawarty w umowie, jest skuteczny prawnie?

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 7 kwietnia, 2021 o 20:49

    Dzień dobry,

    w mojej ocenie nie z uwag na fakt, że jest to zbyt daleka ingerencja w prawo własności. Zawsze w tego typu zapisach widzę kilka wątpliwości prawnych.
    Jeśli już wprowadzać taki obowiązek to albo w umowie współwłasności albo w umowie sprzedaży pod warunkiem.

    Odpowiedz

    Ela 14 czerwca, 2021 o 10:28

    Witam, umowy z takimi zastrzeżeniami, karami itd są to dla mnie chore. bronione są prawa hodowcy fajnie, ale to dla mnie zwyczajne robienie monopolu-im też ktoś sprzedał psa!!! może ktoś też chce zostać hodowcą- po to kupuje psa rasowego za ciężkie pieniądze!!!!!!żeby się tym cieszyć, żeby jego pies uczestniczył w wystawach i miał uprawnienia hodowlane! gdyby ludzie się nie godzili na podpisywanie takich umów to by hodowcom miny zrzedły! i by głupot nie pisali!!!! rozumiem umowa kupna sprzedaży- dane osobowe, rękojmia na wypadek choroby psa w krótkim terminie po zakupie. tyle wystarczy. ludzie nie podpisujcie tych umów z nieuczciwymi hodowcami!!! każdy ma prawo rozmnażać psa rasowego jeśli zkwp mu pozwoli!!!! a hodowcy nic do tego!

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 14 czerwca, 2021 o 17:59

    Dzień dobry,

    dziękujemy za komentarz.
    Dobrze, że kodeks cywilny przewiduje wykładnie umowy zgodnie z wolą stron oraz postanowieniami w niej zawartymi.
    Równocześnie wskazać należy, że określenie celu umowy w odniesienie do psa czy innego zwierzęcia jest w pełni zasadne nawet w świetle ustawy o ochronie zwierząt, która reguluje zasady odpowiedniego stosowania przepisów jak o rzeczach a nie przepisów wprost.
    Ponadto nad przepisami stowarzyszeniowymi pierwszeństwo mają przepisy prawa powszechnie obowiązującego które określają swobodę umów.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Ela 14 czerwca, 2021 o 10:30

    prawo rozmnażać psa rasowego jeśli zkwp mu pozwoli!!!! a hodowcy nic do tego. ktos kto sie zgadza na jakis zapis w umowie, ze nie wolno mu zostac hodowca jest nabity w butelke. nie tylko przez hodowce ale tez przez samego siebie!!!! nie podpisujcie takcih umow!

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 14 czerwca, 2021 o 18:01

    Dzień dobry,

    dziękujemy za komentarz.
    Hodowcy winni mieć możliwość ochrony swoich praw – w szczególności, że chronią oni swoją pulę genetyczną.
    Zasad swobody umów oraz zasady wykładni umów w pełni dopuszczają wprowadzenie tego typu zagadnień.
    Cel umowy przy sprzedaży psa winien być zawsze określony, ponieważ determinuje on treść umowy.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Anna 23 czerwca, 2021 o 22:43

    Dzień dobry, Poproszę o konkretną odpowiedź – jeżeli hodowca wpisze w umowie, że zastrzega, że nie życzy sobie by suczka (bez wad, zdrowa, jak najbardziej nadająca się na wystawy) była suczką hodowlaną, to ma takie prawo? To tak jakby sprzedać samochód i w umowie wpisać, że nie wolno nim jeździć po polnych drogach…
    Jakie mogą być konsekwencje niezastosowania się do takiego punktu umowy?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 1 lipca, 2021 o 12:44

    Dzień dobry,

    wszystko zależy od tego jak umowa zostanie skonstruowana.
    Uważam, że określenie celu umowy niesie za sobą pewne konsekwencje i jest w pełni dopuszczalne.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Prawa Kynologicznego Adwokat Agnieszka Łyp-Chmielewska w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: